28 kwietnia 2011

Wykres dnia - Dostępność cenowa mieszkań i domów w US historycznie wysoka

Tzw dostępność cenowa mieszkań i domów w US (Housing Affordability Index - więcej tutaj) jest obecnie na bardzo wysokim poziomie, najwyższym praktycznie od czasów WWII. Kilka wykresów od Morgan Stanley oraz Nomura: Teoretycznie wydaje się to obecnie dobrą okazją do kupna domu w US. Ceny nieruchomości są bowiem stosunkowo niskie: Zagrożeniem jest jednak fakt że ceny domów podążają dokładnie za cenami mieszkań w Japonii po pęknięciu bańki: Nadal nie widać przy tym jakiegokolwiek polepszenia sytuacji w sektorze budownictwa (praca i zatrudnienie), a wręcz sytuacja się pogarsza (zwolnienia rosną): Kolejnym zagrożeniem są mieszkania przejęte przez banki i komorników, które ciągle zalegają na rynku: Obecnie jednak banki, z powodu prawnego zamieszania jakie ma miejsce na rynku, zatrzymały proces sprzedaży mieszkań w ramach licytacji, co powinno mieć przełożenie na mniejszą presję na rynku. Wydaje się, że już to widać. Pojawiły się pierwsze jaskółki jak rosnące ceny ofertowe, szczególnie w miejscach gdzie rynek poradził sobie z zalegającymi (niesprzedanymi) mieszkaniami i domami. Takim rynkiem jest obecnie Chicago i Miami gdzie ceny ofertowe w ciągu ostatnich 3 miesięcy wzrosły o 8%. Ostatnie dane Case Shiller wskazują na postępujący spadek cen a więc odwrotną tendencję. Pisałem jednak o tym wiele razy, iż dane te są spóźnione statystycznie o około 4-5 miesięcy. Innymi słowy wskaźnik CS dopiero w sierpniu zaraportuje obecną poprawę na rynku. Możemy mieć zatem do czynienia albo z początkiem zmiany trendu (inflacja zaczyna przekładać się na ceny mieszkań) bądź jedynie z tzw odbiciem zdechłego kota (dead cat bounce). Przy okazji polecam bardzo dobry artykuł o obecnej sytuacji na rynku w US - Case Shiller’s Double Dip Has Come and Gone

1 komentarz:

  1. ciekawe, ciekawe. Mam wrazenie ze dostepnosc cenowa mieszkan w UK (Londynie) jest na historycznym minimum.

    w mojej dzielnicy ceny wrocily do szczytow z jesieni 2007, a dostepnosc kredytow dla danego poziomu depozytow jest znacznie gorsza niz w 2007.

    OdpowiedzUsuń


Komentując anonimowo - podpisz się. Łatwiej prowadzi się dyskusję.
SiP