01 czerwca 2012

Liczba dnia - 7% - nieruchomości

Dzisiejsze liczby od NBP.

Moją uwagę dzisiaj przykuły te dane:

Banki podwyższają oprocentowanie kredytów konsumpcyjnych w złotych - NBP
Średnie oprocentowanie nowych umów kredytowych w PLN dla gospodarstw domowych:
                                kwiecień'11       marzec'12       kwiecień'12
konsumpcyjne          15,4                  15,7                16,1
na nieruch.                6,4                    7,0                  7,0


Obecnie ponad 85% kredytów na nieruchomości udzielanych jest w PLN a będzie jeszcze więcej (klik). W związku z tym oprocentowanie w wysokości 7% skutecznie będzie wywierać presję na niższe ceny. Liczę dodatkowo na sztywne LTV w wysokości 80% (klik) tj wymagany minimalny wkład własny w wysokości 20% ceny nieruchomości. Odcięcie z rynku osób bez gotówki, uwielbiających kredyty walutowe i wyrzucenie programu Developer i Bank na Twoim pięknie wpisuje się w dalszą presję na niższe ceny mieszkań. Obecnie obawiałbym się zakupu nieruchomości z dziurą w ziemi. Spodziewam się bowiem bankructw w tej branży.

9 komentarzy:

  1. "Obecnie obawiałbym się zakupu nieruchomości z dziurą w ziemi. Spodziewam się bowiem bankructw w tej branży."

    A ja według Ciebie ma się do tego nowa "ustawa developerska"? To cudo ma przecież chronić konsumenta przed takimi zdarzeniami.

    OdpowiedzUsuń
  2. Jesli chodzi o cyfrę 7, to własnie opublikowano (ale link mi się gdzieś zagubił), że o 7% spadło w Polsce zużycie oleju napędowego.

    Nie abym się czepiał cyfry 7, ale cos kiedyś czytałem, że było 7 trąb Apokalipsy.-)

    OdpowiedzUsuń
  3. W maju doszła jeszcze jedna podwyżka stóp procentowych choć wibor nie w pełni ją oddaje. Inna sprawa, że nasz rynek miedzybankowy jest martwy a na proby jego ozywienia przez KNF (w zamian kusi zniesieniem kaganca na dywidendy) banki odpowiadaja jednak sugestia likwidacji wiboru. Oba rozwiazania spowoduja urynkowienie ceny pieniądza, a więc jeszcze droższe kredyty. Narazie banki które nie wycofały się z Polski i udzielają nadal kred. hipotecznych polegają na własnej bazie depozytowej lub kroplówce od matek.

    OdpowiedzUsuń
  4. @na-plus
    Po pierwsze prawie wszystkie budowy rozpocząte był przed wejsciem w zycie nowych wymagań i założeń. Inna sprawa jeśli inwestycja ma np 3 etapy i własnie rusza etap 3 (dziura w ziemi) to nie ma znaczenia że trzeci etap rusza juz z nowymi przepisami. Liczy sie bowiem to ze dwa poprzednei byly juz w starych przepisach oddane zaczete i to one obowiazuja dla trzeciego etapu.

    poza tym nawet jak mialbym ta ochrone to nadal bym sie cykał - chcesz sie bujać z odzyskiwaniem pieniedzy? To tak jak bys wiedzial ze bank w ktorym ma pieniadze prawie na pewno upadnie - chcesz sie potem bujac z BFG?

    no way hosse.

    @hansklos
    cos w tym jest.

    OdpowiedzUsuń
  5. @blackmonday

    pełna zgoda.

    tylko matki bed zabijac i ta kroplowke pomimo tej vienna accord czy initiative.

    Nie mam czasu ale napisał bym krotki wpis, a moze ktos to zrobi (Ty?) - jakie mamy banki w polsce i kto je kupil. Ja widze ze wpadlismy z deszczu pod rynnę. BZ WBK zostal kupiony przez hiszpanski Santander.

    Pisałem o tym tutaj:
    Kto kolejny na sprzedaż po BZ WBK - Millenium? Mbank? Kredyt Bank? Polbank?
    http://stojeipatrze.blogspot.com/2010/11/kto-kolejny-na-sprzedaz-po-bz-wbk.html
    Wyprzedaż zagranicznych banków w Polsce trwa
    http://stojeipatrze.blogspot.com/2011/07/wyprzedaz-zagranicznych-bankow-w-polsce.html

    OdpowiedzUsuń
  6. http://inwestycje.pl/paliwa/Spadlo-zuzycie-paliwa-w-Polsce;167605;0.html

    @HansKlos
    Już proszę nie doszukiwać się na siłę mistycyzmu. Ta sytuacja w Polsce (i na świecie) ma swój rodowód w bardziej przyziemnych rzeczach... głupocie, lenistwie i cwaniactwie.

    OdpowiedzUsuń
  7. Pośrednie dane do wcześniejszych wpisów


    "Największą falę bankructw przeżywa budownictwo. W maju upadło 17 firm tej branży, co jest największą liczbą od czterech lat i o 55 proc. wyższą niż przed rokiem."

    http://forsal.pl/artykuly/622761,plaga_upadlosci_przedsiebiorstw.html

    OdpowiedzUsuń
  8. Jak pisze na-plus
    http://na-plus.blogspot.com/2012/06/podatek-katastralny-wejscie-smoka.html#more
    Pinokio moze sprawic ze ceny jeszcze bardziej zanurkuja...

    OdpowiedzUsuń
  9. 7% to kogo teraz bedzie stać na mieszkanie jak rata za małą klitke w Warszawie to teraz 2000 zł http://planhipoteczny.pl/kalkulator-hipoteczny/30000000/0/700/360/equal#wynik

    Ciekawe kiedy w Polsce oprocentowanie kredytów osiągnie normalne poziomy czyli 4-5%

    OdpowiedzUsuń


Komentując anonimowo - podpisz się. Łatwiej prowadzi się dyskusję.
SiP