06 kwietnia 2013

Bank BRE Hipoteczny - Rynek nieruchomości w Polsce - wiosna 2013

Pojawił się najnowszy cykliczny raport BRE Hipoteczny na temat rynku nieruchomości w Polsce. Zawiera on ocenę sytuacji obecnej oraz prognozy. Raport dostępny jest tutaj - klik. Tymczasem zachęcam do zapoznania się z raportem i do komentowania. 




Dla mnie ważnym fragmentem były zdania: 
Wbrew niektórym prasowym poglądom spadek aktywności na rynku nieruchomości nie jest skutkiem ograniczenia akcji kredytowej po stronie banków oraz zwiększonymi oczekiwaniami w zakresie pre-letu. Należy uznać go raczej za przyczynę dalszego zaostrzenia polityki kredytowej banków. 

Innymi słowy to nie banki hamują akcję kredytową (ani rekomendacje KNF) - to gospodarka hamuje, złe długi rosną co wpływa na zaostrzanie warunków kredytowych - nie odwrotnie. 

Co do cen:

W całym 2012 r. średnie ceny transakcyjne na rynku  pierwotnym i wtórnym w sześciu analizowanych  miastach uległy korekcie (↓ do 10% r/r). Największy spadek cen transakcyjnych dla obu rynków 
nieruchomości mieszkalnych odnotowano w Poznaniu (ok. 9,7% r/r), Łodzi (ok. 8,4% r/r), Warszawie (8,1%  r/r). W pozostałych miastach ceny nie uległy dużej korekcie (ok. 4% r/r). 

Ciekawym jest również fakt spadku średnich cen transakcyjnych PONIŻEJ 7 tysięcy za m2 w Wawie.


17 komentarzy:

  1. Jak to nie ma chętnych na zakip certyfikatów inwestycyjnych funduszu Arka BZWBK Funduszu Rynku Nieruchomości FIZ. Może jednak ktoś się skusi.

    http://www.parkiet.com/artykul/10,1315073-Inwestorzy-uwiezieni-w-nieruchomosciach.html

    OdpowiedzUsuń
  2. @E.W.
    Pamiętaj że ta sprzedaż w Q1 2013 to efekt sprzedaży i kredytów w Q4 2012 (w tym RnS).
    Prawdziwa sprzedaż to będzie porównanie Q2 2013 a Q2 2012 2011 2010 2009 itd.

    OdpowiedzUsuń
  3. @SiP
    Zdaję sobie z tego sprawę, po prostu trochę bawią mnie komentarze deweloperów. Chociaż nie dziwię się im - każdy dba o własny interes. Uważam natomiast, że jest jeszcze sporo miejsca na obniżenie marży.

    OdpowiedzUsuń
  4. tutaj trochę na wesoło opisano sytuację w jakiej znaleźli się developerzy

    http://www.bankier.pl/wiadomosc/Kogo-obwiniaja-deweloperzy-2788222.html

    oczywiście oni sami (jeszcze) zaklinają rynek jak mogą...

    OdpowiedzUsuń
  5. Ocena sytuacji demograficznej Krakowa (str. 23) jest błędna ponieważ opiera się na niekompletnych danych GUSowskich.

    Dane GUSowskie zawierają tylko informacje uzyskane z danych meldunkowych.

    Liczba studentów w Krakowie to ok. 200 tys., liczba miejsc w akademikach w Krakowie to ok. 20 tys.

    Zakładając, że min. 100 tys. to przyjezdni studenci, to min. 80 tys. studentów wynajmuje mieszkania na wolnym rynku, zazwyczaj nie spełniając obowiązku meldunkowego!!!

    Czyli w statystykach GUSowskich ich nie ma!!!!

    A to właśnie liczba studentów tak jak wcześniej mocno rosła teraz mocno spada.

    Rynek akademicki w Krakowie to ważna gałąź gospodarki dlatego spadek liczby studentów dodatkowo odbije się negatywnie na lokalnej gospodarce.

    Wnioski są dość proste, ceny mieszkań w Krakowie napompowane przez bańkę demograficzną teraz muszą spadać, aż do następnego wzrostu.

    OdpowiedzUsuń
  6. @mdoppler
    Słuszna uwaga

    @k-dek
    Tak - deweloperzy są śmieszni.

    OdpowiedzUsuń
  7. Z pewnym zaciekawieniem wklejam link do artykułu na forsal.pl.
    http://forsal.pl/artykuly/695666,rynek_nieruchomosci_indeks_cen_mieszkan_wzrosl_w_i_kw_2013_roku_o_prawie_7_proc.html

    OdpowiedzUsuń
  8. Encjusz
    Poczekajmy na drugi kwartał bo pierwszy to Rns i wiele innych rzeczy.

    OdpowiedzUsuń
  9. @Encjusz

    Sam pewnie dobrze o tym wiesz, ale w 3 punktach:

    1. OF i HB wykazało ~13% średni spadek cen mieszkań w 2012r. (mediana cen transakcyjnych)

    http://www.open.pl/news/mieszkania_w_rok_stanialy_o_ponad_13_proc.html

    a) nie mogli już (na tamten okres) więcej kłamać o stabilizacji i rychłych wzrostach cen nieruchomości
    b) dzięki wykazaniu dwucyfrowego spadku cen wmawiają wszem i wobec, że to już jest dołek (kłamliwe porównania do roku 2006 - niby sprzed bańki spekulacyjnej - taki zjazd cen kontrolowany, do poziomu nad jakim chcą zapanować)

    b)* żeby urealnić wykreowany dołek na cenach mieszkań - wykazuje się kwartalny wzrost cen - proste :-D;
    mało tego, w zasadzie to nie kłamią - średnia cen transakcyjnych rośnie, bo maleje udział w sprzedaży mieszkań w ramach zamkniętego na koniec 2012r. RnS; ostatnie limity dopłat do RnS były w wielu lokalizacjach sporo niższe niż wciąż wyspekulowany, przekłamany, sztucznie podtrzymywany tzw. rynek - przez co siłą rzeczy to co się teraz w ogóle sprzedaje zawyża średnią - ale sprzedaje się bardzo mało i to jest główny wyznacznik tego co się na rynku dzieje.

    2. Wykazywanie wzrostów cen nieruchomości - nie ważne jakimi środkami, ostatecznie można uciekać się do "żywych kłamstw" - przecież nie ma za to odpowiedzialności karnej - to moim zdaniem, może też być próba zrobienia dobrej podbudowy pod limity dopłat MdM;
    pomimo wielu głosów nt. szkodliwości RnS, programy wspierania zakupu mieszkań, raczej wciąż przez większość postrzegane są jako te "proobywatelskie" - czyli jako pomoc Państwa; a poziom dostępności mieszkań w ramach programu jako poziom pomocy; czyli mieszkania bardziej dostępne - pomoc duża, mniej dostępne odpowiednio - pomoc niska; (świadomość dobrego Państwa, to duży potencjał w każdych wyborach)
    dlatego z perspektywy naganiaczy, warto zawczasu zadbać, o to, aby Państwo maksymalnie dostosowało limity dopłat do rynku; a że rynek przekłamany? - z RnS udało się, więc z MdM, też liczą że się uda...

    3. OF i HB, za wszelką cenę muszą się ratować; wybierają strategię i ją realizują; czy będzie słuszna czas pokaże

    http://wyborcza.biz/Gieldy/1,114507,13582074,Zwolnienia_grupowe_w_Open_Finance__270_osob_straci.html#BoxBizTxt

    Mam nadzieję, że kiedyś doczekamy się, że pod każdym tekstem naganiaczy będzie adnotacja (już przytaczana na forum SiPa)

    "System wynagradzania doradcy finansowego nie zawsze uwzględnia jako priorytetowe działanie w interesie klienta"

    http://www.knf.gov.pl/o_nas/komunikaty/Komunikat_w_sprawie_doradcow_finansowych.html

    wiem, naiwny jestem...;)

    OdpowiedzUsuń
  10. @k-dek
    pod linkiem który wkleiłeś

    Brak zasobu:/o_nas/komunikaty/Komunikat_w_sprawie_doradcow_finansowych.htm

    Ostatnio czytałem artykuł OF ze realnie ceny są niższe od cen transakcyjnych.

    Dlatego sie zastanawiam czemu nie ma jakiegoś dostępu do danych takich jak:
    Rynek wtórny
    1. Liczba transakcji
    2. Cena nieruchomości
    3. Dzielnica
    4. Rok budowy
    5. Metraż
    6. Stan mieszkania

    Z tego można było by zrobić naprawdę rzetelną analizę a w szczególności wykazać cenę za m2 w zależności od tych zmiennych. Porobić kilka przedziałów. Wykazać medianę cen w zależnosci od tych zmiennych itp, itd.

    I wtedy można było by realnie powiedzieć ze mieszkanie np w Warszawie:
    2 pokojowe
    metraż 35-50 metrów
    rok budowy 70-80
    dzielnica Bielany

    spadek ceny np 12% w stosunku do roku 2012

    Czy jest szansa dostać gdzieś takie dane ??? Te transakcje przechodzą przez urząd skarbowy (podatek ).

    OdpowiedzUsuń
  11. W wawie wszystkie dobre lokalizacje poniżej 50m2 trzymają bardzo mocno cenę, nadal powyżej 7000 za pustostany. Conajwyżej można donegocjować parking/komórkę lokatorską. Szukam fajnego mieszkania już od pół roku iw wszędzie drogo. 45metrów 350 tys dzięki :/

    OdpowiedzUsuń
  12. Na początku wyjaśnienie na czym polega pojęcie optymizm i pesymizm w odniesieniu do rynku nieruchomości.

    Redaktor, jako że w 99% przeprowadza "mądre" rozmowy z psełdo analitykami, pośrednikami, doradcami, developerami, zaczął rutynowo, a tu przedstawiciel NBP - jako taki "głos ludu" jedyna przeciwwaga dla naganiaczy w ostatnich latach. Niestety częstotliwość pojawiania się przedstawiciela NBP w mediach i wypowiedzi nt. rynku nieruchomości w stosunku do wystąpień armii naganiaczy jest jak 1:1000...ale dobre i to.

    Rozmowa może bez większych konkretów, ale w miarę dyplomatycznie (żeby nie być posądzonym o psucie "wolnego" rynku) p.Profesor zasugerował dalszy trend spadkowy cen mieszkań i ewentualne odwrócenie tego stanu, jak zacznie rosnąć gospodarka -> płace.

    Dodatkowo pstryczek w RnS i MdM.
    Myślę, że warto posłuchać.

    http://www.tvncnbc.pl/raport-z-rynku-nieruchomosci,317984.html

    OdpowiedzUsuń
  13. @k-dek
    Cześć,
    dzięki za materiał. Zgadzam się.
    hej,
    SiP

    OdpowiedzUsuń
  14. @k-dek
    szukając innych wypowiedzi prof Łaszka trafiłem tutaj

    http://biznes.pl/magazyny/nieruchomosci/mieszkania/magazyn-kategoria.html

    jest kilka rzetelnych artykułów

    OdpowiedzUsuń
  15. @owczasty,
    podałeś błędny link, poprawny
    http://biznes.pl/wiadomosci/autorzy/prof-jacek-laszek,56924,autorzy-detal.html

    link

    OdpowiedzUsuń
  16. @sip

    a sory musiałem zle skopiować jest już nowy raport NBP za IV kwartał 2012

    http://nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2012.pdf

    OdpowiedzUsuń


Komentując anonimowo - podpisz się. Łatwiej prowadzi się dyskusję.
SiP