02 maja 2013

Podobno deweloperzy nie budują i się nie opłaca budować....

Taka stara śpiewka deweloperów od 2008 czy 2009. Tymczasem w Warszawie....

  • w połowie maja 2013 ma ruszyć największa inwestycja w historii Dom Development - Artystyczny Żoliborz przy ulicy Powązkowskiej i w kolejnych kwartałach ma uruchamiać kolejne inwestycje
  • ma ruszyć w tym roku budowa największego osiedla JW Construction przy Kasprzaka (dawne tereny fabryki Vis)
  • w tym roku ma ruszyć budowa "drugiego Wilanowa" na Ursynowie przy Kłobuckiej. Deweloper Marvipol właśnie wyleasingował swój biurowiec Prosta Tower by pozyskać finansowanie na inwestycje 
I na koniec cytat z Prezesa DOM Development w sprawie ziemi

Jarosław Szanajca, prezes spółki – ma bogaty bank ziemi i nie jest zainteresowana kupnem za każda stawkę. Jesteśmy w stanie zapłacić najwyżej 50 – 60 proc. ceny z lat największego boomu na grunty

to co z ceną mieszkań Panie Prezesie? Prezes już zmienił zdanie i przyznaje otwarcie w Gazecie Parkiet, że opłaca się budować. W końcu jak długo można kłamać i straszyć wstrzymaniem inwestycji?

7 komentarzy:

  1. http://www.tvncnbc.pl/centrum-wynikow-dom-development,320829.html

    p.Prezes, nie mówi o 'obniżaniu cen mieszkań'...mówi o 'presji na ceny mieszkań', 'obniżaniu marży' - co jest równoznaczne ze spadkami cen, ale też sporo "mydli oczy"

    "jeszcze nie jest wesoło" :D

    OdpowiedzUsuń
  2. spadek podaży jest faktem - o tym pisze chociażby reas. z drugiej strony dobrze zarządzane firmy świetnie sobie radzą, ale każdy z przywołanych przez Ciebie przykładów jest inny.
    dd i jwc będą to budować etapami przez lata. kiedyś deweloperzy wrzucali powyżej 500 mieszkań w jednym etapie, dziś wrzucają max 200.
    jeśli chodzi o marvipol to wiem działkę przy kłobuckiej oferują do sprzedania innym deweloperom. o ile dd i jwc nie mają czym handlować to marvipol ma ok 900 mieszkań w ofercie...
    największy wpływ na rynek w 2013 i 14 roku będzie mieć sytuacja makro. jeśli "kowalski" poczuje się pewnie to ruszy kupić mieszkanie.

    OdpowiedzUsuń
  3. Nie wiem.
    Ale od razu rzuca sie w oczy:
    "MA RUSZYC"

    Jak ruszy, to zobaczymy.

    Tak poza tym to nic sie nie da powiedziec sensownego, dopoki nie bedzie uczciwego wgladu w balance sheet. I tyle...

    OdpowiedzUsuń
  4. To jeszcze z raportu marcowego NBP nt. projekcji inflacji i PKB:

    "(...)
    Czynnikiem łagodzącym
    wpływ spadającego popytu na poziom inwestycji
    mieszkaniowych będzie relatywnie wysoka stopa
    zwrotu z inwestycji deweloperskich przy obecnej
    relacji cen mieszkań do kosztów ich budowy

    (...)"

    OdpowiedzUsuń
  5. @futrzak
    "Nie wiem.
    Ale od razu rzuca sie w oczy:
    "MA RUSZYC"

    Jak ruszy, to zobaczymy.

    Tak poza tym to nic sie nie da powiedziec sensownego, dopoki nie bedzie uczciwego wgladu w balance sheet. I tyle..."


    ODP: potwierdzili to w tym artykule:
    http://archiwum.rp.pl/artykul/1188027-Kiedy-zacznie-rzadzic-deweloper.html

    link

    OdpowiedzUsuń
  6. @Futrzka
    specjalnie dla Ciebie
    DOM na Powązkowska:
    Nowa inwestycja na Żoliborzu: Ćwierć tysiąca mieszkań
    http://warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,34862,13913925.html

    JWC na kasprzaka
    Jest pozwolenie na budowę I etapu wielkiej inwestycji w Warszawie
    W pierwszym kwartale 2013 r. spółka J.W. Construction Holding podjęła działania pozwalające uruchomić w najbliższym czasie realizację ośmiu projektów mieszkaniowych. To m.in.: inwestycja przy ulicy Kasprzaka w Warszawie, a także osiedle Millennium w Katowicach. Te i kolejne projekty mieszkaniowe spółki zlokalizowane w Warszawie oraz innych miastach Polski pozwalają podtrzymać plan wprowadzenia do oferty w ciągu dwóch lat ponad 6 tysięcy lokali.
    http://www.thecity.com.pl/Rynek/Rynek-mieszkaniowy/Jest-pozwolenie-na-budowe-I-etapu-wielkiej-inwestycji-w-Warszawie

    OdpowiedzUsuń
  7. I wizka mieszkaniówki na kasprzaka
    http://www.thecity.com.pl/var/ezwebin_site/storage/images/rynek/rynek-mieszkaniowy/warszawa-jwch-przy-kasprzaka-ruszy-wiosna/wstepne-wizualizacje-projektu-przy-ul.-kasprzaka/kasprzaka46/399341-1-pol-PL/Kasprzaka46.jpg

    OdpowiedzUsuń


Komentując anonimowo - podpisz się. Łatwiej prowadzi się dyskusję.
SiP