26 listopada 2015

Boom na niemieckim rynku nieruchomości

Dla stałych czytelników tego bloga informacja o boomie na niemieckim rynku nieruchomości nie będzie nowa.

Pisałem o tym wielokrotnie

2011 lipiec 29 - UBS - sprzedaj franka, kup nieruchomości w Niemczech
2012 marzec 23 - Rozpoczynamy bańkę na niemieckim rynku nieruchomości
2012 czerwiec 13 Wykres dnia - Francja - bańka na rynku nieruchomości
2014 wrzesień 14 - Nadal drożeją nieruchomości w Niemczech. Polaku, czy już kupiłeś tam mieszkanie?



Poniżej najnowsze dane pokazują odlot.

Nie tylko niskie stopy robią swoje, to samo zrobią imigranci, których jest po prostu w Niemczech za dużo.
za Nord/LB, oraz Eurofaultlines


9 komentarzy:

  1. Z artykułu http://www.globalpropertyguide.com/Europe/germany/Price-History wynika, że to raczej QE i właśnie spowodowane drukiem pieniądza niskie stopy są główną przyczyną wzrostu cen. Są jakieś źródła, że również imigranci wykupują niemieckie nieruchomości?

    OdpowiedzUsuń
  2. Jeszcze "lepiej" wygląda to w Szwecji:
    http://www.zerohedge.com/news/2015-11-25/sweden-warns-dire-consequences-massive-housing-bubble-heavily-indebted-households

    OdpowiedzUsuń
  3. Co wynika z wykresu?
    Jak widać do Niemców pomału, pomału docierało, aż w końcu dotarło, że m.in. także to Ojro jest g*wno warte. To tylko ucieczka z niebezpiecznego druku tego "instrumentu".
    Stad taki boom.
    ****

    Przypominam, że rynek szeroko pojętych nieruchomości w Germanii działa ciut inaczej niż gdzie indziej (np. w PRLuBIS), stąd takie opóznienie w stosunku np. do USA.

    Poza tym tam mieszkań raczej nie brakuje, szczególnie pod wynajem, komunalnych.

    Emigranci?
    Oni totalnie są bez kasy!
    Na ten rysunek nie mieli jeszcze wpływu i raczej nie będą mieli, gdyż nie są klientami komercyjnymi, a jedynie co najwyżej tylko wydłużą kolejkę do darmowych komunalnych, tylko w zachodniej części - RFN. W DDR jest mnóstwo odnowionych mieszkań z wielkiej płyty, a tam ich POTRZEBA.

    LJ3




    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Oczywiscie ze immigranci nie kupowali mieszkan w 2010. Pelna zgoda. Teraz jednak odpal rosnie m.in bo od 2013 ich przy przybiera.

      Spac gdzies musza.
      Rozmawialem z kolega z branzy IT ktory mieszka w Berlinie i powiedzial mi ze od paru lat w tanim berlinie (porownujac do zachodu DE) jest corsz gorzej. Czynsze rosna z powodu popytu a tanie mieszkania i tych tanich mieszkan coraz mniej.

      Poza tym od 2010 mamy kryzys strefy euro a pierwszy atak mial miejsce 2011 i 2012. Niemcy pakuja kase w nieruchomosci. Wiele funduszy przede wszystkim kupuje mieszkania i centra handlowe zamiast pakowac tylko w obligcje niemieckie. To taka forma by nie placic SNB czy ECB za parkowanie gotowki. To sa te niekontrolowane konsekwencje.

      Niemcy ale i wiele funduszy ktore zostaly zmuszone zabrac kase z depozytu wlasnie pakuje je w RE i CRE. Fundusze maja jednak tutaj duuuzo do powiedzenia.

      Usuń
    2. Niemiaszki, które nakupowały mieszkań jako lokatę kapitału mogą się obudzić z ręką w nocniku.
      Czytałem, że władze (czytaj Makrela) z uwagi na braki mieszkań dla imigrantów islamskich planują umieszczanie ich w mieszkanaich niezamieszkanych. Niejasne jest jeszcze czy odbiorą te mieszkania właścicielom (sic!) czy po prostu chwilowo je zajmną..

      Usuń
    3. Brak mozliwości edycji wpisów. W poprzednim poscie wcisnęła mi się literka n zaraz po m i wyszedłem na grafomana. Miało być "zajmą".

      Co do wzrostu cen nieruchomości to Niemiaszki (podejrzewam, że głownie oni) wywindowali ceny mieszkań w Hiszpanii. Śledziłem ceny mieszkań niedaleko morza i 2 lata temu mieszkanie 2-3 pokojowe (50-65m) w odległosci 1-2 km od morza kosztowało około 120 000 zł. Obecnie koszt takiego mieszkania to 240 000 zł.

      Usuń
  4. http://i.telegraph.co.uk/multimedia/archive/03486/housing_bubble-ubs_3486426b.jpg germany ida w slady UK

    OdpowiedzUsuń
  5. Pytanie kiedy zaczniemy pompować w Polsce moim zdaniem na rynku pierwotnym pompujemy od roku na wtórnym od 9/2015r-MDM

    OdpowiedzUsuń
  6. Wiatam SIP,

    czy mógłbyś napiać coś odnośnie tego tematu:
    http://comparic.pl/drukowanie-zlotowki-czas-zaczac/
    Jest to temat na razie odległy ale widząc jakie tempo ma nowa władza to faktycznie szybko możemy być świadkami drukowania. Chicłbym wiedziec jakie jest twoje zdanie na temat skutków ewentualnego dodruku na rynek nieruchomości. Kupować na kredyt czy nie?

    Zed

    OdpowiedzUsuń


Komentując anonimowo - podpisz się. Łatwiej prowadzi się dyskusję.
SiP